新着情報

11月28日 下江津4丁目の土地1画(道路側から見て右側)、決済完了致しました！ 誠にありがとうございました！

11月27日 長嶺南1丁目の土地のご契約、誠にありがとうございました！

こんにちは！ グリットの草野です。 本日は、みなさまの住まい探しにお役立ていただける 新着の戸建て情報10件  を公開しました。 今回追加した物件は、 新築戸建 3件／中古戸建 7件  とバリエーション豊富。 熊本市内・菊池郡大津町エリアを中心に、「駅近」「リフォーム済」「収納充実」「静かな住環境」など、それぞれに魅力のあるラインナップです。 🌟今回の公開物件のポイント ◆ 新築戸建（3件） 新しい生活を気持ちよくスタートできる、設備・仕様の整った物件が揃いました。 菊池郡大津町引水（A棟/B棟） 各 3,198万円 ・4LDK＋WIC・JR肥後大津駅まで徒歩圏内・敷地も建物もゆったりとした使いやすい間取り！ A棟の詳細はこちら ⇩ https://www.grit-re.com/kodate/%E8%8F%8A%E6%B1%A0%E9%83%A1%E5%A4%A7%E6%B4%A5%E7%94%BA%E5%A4%A7%E5%AD%97%E5%BC%95%E6%B0%B4-(a%E6%A3%9F)/ba8e4c05-479b-414a-9134

11月25日 東大阪市永和2丁目の中古戸建のご紹介を開始しました！ 物件の詳細は下のリンクからご確認ください！ ⇩ https://www.grit-re.com/kodate/%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E6%B0%B8%E5%92%8C2%E4%B8%81%E7%9B%AE/f01869d2-c1f1-4539-a341-50ede3a1b4b4

こんにちは！ グリットの草野です。 土地や物件広告に並ぶ「建ぺい率60％／容積率200％」という数字、見ただけで“ムズい…”と感じる方は多いはず。 でもこの２つを押さえれば、物件を見る目が一気にプロ級に！ 今回は中学生でもスッと分かる言葉で解説していきます。 目次 そもそも建ぺい率・容積率って何？ 建ぺい率を理解しよう ― 敷地に置ける建物の面積上限 容積率を理解しよう ― 延床面積のキャパと高さの関係 覚えておきたい緩和ルール（裏ワザ） 数字オーバーは違法建築！リアルなリスク かしこい土地・物件選び３ステップ まとめ＆今日からできるアクション 1. そもそも建ぺい率・容積率って何？ 建ぺい率 ： 特定の土地で“建物が占めて良い平面割合”を示す数字です 容積率 ： その土地で“建物の延床面積が占める割合”を示す数字です この２つは街の景観や防災バランスを整えるために設定されており、地域ごとに値が違います。 数字が小さいほど “ゆとりある街並み” 、 大きいほど “土地をギュッと活かす高密度エリア” と覚えておきましょう。 2. 建ぺい率を理解しよ

10月31日 菊池市野間口の土地のご契約、誠にありがとうございました！

9月22日 下江津4丁目の土地のご契約、誠にありがとうございました！

8月28日 糟屋郡新宮町の土地、決済完了致しました！ 誠にありがとうございました！

こんにちは！ グリットの草野です！ 「よーし、土地を買った！契約も完璧！」 ――ちょっと待った！ 土地の面積 や 場所 によっては、 契約から 2 週間以内に自治体へ届出 しないと 罰金 or 懲役 のペナルティが待っています。 知らなかったでは済まされないので、この記事でポイントを一気に押さえちゃいましょう。 1. 届出制度のキホン — 国土利用計画法ってナニ？ 全国どこでも基本となるのが「 事後届出制 」 。 一定面積以上の取引をしたら、開発に着手する前の“取引段階”で、利用目的をチェックし、問題があれば 助言・勧告で早めに軌道修正する仕組みです。 価格も把握しておくことで、必要に応じ“より強い規制（事前届出や許可制）”に切り替える備えにもなっています。 目的 ：投機目的の乱暴な売買や地価の急騰を抑え、街づくりを健全にすること。 根拠法 ：国土利用計画法（こくどりようけいかくほう）第23条。 届出の種類 ：今回扱うのは「 事後届出 」――契約後に出す書類です。 国は「大きな土地取引＝街に影響大」と考え、 面積が一定以上 の取引だけをピンポイン

こんにちは！ グリットの草野です！ 今回は、マンション購入についてのお話です。 購入を検討し始めたとき、ついつい価格や立地、間取りにばかり目がいってしまいがちですが、実はそれだけでは不十分なんです。 「そろそろマイホームを買おうかな？」...