菊陽町津久礼の収益物件、『 アガパンサス 』を2,700万円で販売いたしました！ ★高利回り: 表面利回り 8.9% ★安定収入: 月額 178,200円 のサブリース契約あり ★広い敷地: 土地面積 357.77㎡ (108.2坪) ★駐車場充実: 1世帯2台分に相当する 計8台分を確保 また『アガパンサス』は、 サンリーカリーノ菊陽 までは車で5分の距離に位置しています！ 詳しくは こちら をご覧ください！

1月30日 ビブレマンション薬園702号のお引渡しが完了いたしました！ 誠にありがとうございました！

＼新着物件のお知らせ／ 出水6丁目の中古戸建を新しく公開致しました！ ・価格：2,230万円 ・南向き／駐車3台以上可能 ・土地178.39㎡／建物108.29㎡ ・出水南小・出水中学校区 ・現在【空家】のため、即内覧・即引渡しOK！ 間取り変更や設備更新など、 リノベーション相談も承っています。 「この家を、自分たちらしく住みたい」 そんなご希望もお気軽にご相談ください。 物件の詳細はこちら！⇩ https://www.grit-re.com/kodate/%E7%86%8A%E6%9C%AC%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA-%E5%87%BA%E6%B0%B4%EF%BC%96%E4%B8%81%E7%9B%AE/4d28d8b1-c07b-478c-a37b-64274ba5281e

1月9日 ビブレマンション薬園702号のご契約、誠にありがとうございました！

12月26日 東区長嶺南の土地、決済完了致しました！ 誠にありがとうございました！

こんにちは！ グリットの草野です！ 「マイホームが欲しいけれど、新築は高すぎて手が出ない…」 そんなふうに悩んでいませんか？ 物価も上がっている今、家を買うのは大きな決断ですよね。 実は最近、 「中古住宅」を買う人にとって、ものすごく有利なニュース が飛び込んできました。 政府が「中古の家を買うなら、税金を安くする期間や金額をもっと増やしましょう！」という方針を固めているんです 。 今日は、難しそうな「住宅ローン減税」の改正ポイントを、専門用語を使わずにサクッと分かりやすく解説します。 これから家を探す人には、絶対に知っておいてほしい内容ですよ！ 1. 中古住宅が「新築並み」にお得になる！ 3つの変更点 今回のニュースの目玉は、これまで「新築のほうが優遇されていた」ルールが変わり、中古住宅でも新築と同じくらい手厚いサポートが受けられるようになることです 。 具体的には、以下の3つが大きく変わります。 ① 対象となるローンの金額がアップ！ これまでは「3,000万円まで」の借入金額しか減税の対象になりませんでしたが、これが「最大4,500万円」ま

平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ではございますが、弊社では下記の期間を『 年末年始休業 』 とさせていただきます。 何卒、ご理解賜りますようお願い申し上げます。 記 【休業期間】2025年12月28日（日）〜2026年1月5日（月）

12月22日 大津町大字室の土地、お引渡し完了致しました！ 誠にありがとうございました！

12月12日 菊池市野間口の土地、決済完了致しました！ 誠にありがとうございました！

合志市野々島に中古戸建が新しく登場しました！ □ 価格：2,980万円 □ 土地：268.05㎡ □ 建物：108.02㎡ □ バス停まで徒歩3分 □ 西合志中央小・西合志中校区 現在居住中のため、内覧はご相談のうえご案内可能です。 立地・広さともにバランスの取れた一邸です。 気になる方はお早めにご連絡ください！！ 物件の詳細はこちら！⇩ https://www.grit-re.com/kodate/%E5%90%88%E5%BF%97%E5%B8%82%E9%87%8E%E3%80%85%E5%B3%B6/67d13d99-5672-4b97-ae19-72e074c70160

駐車場3台×敷地約80坪×新築🏡 菊池市泗水町豊水に、子育て世代ど真ん中の一邸が登場しました！ ご夫婦それぞれ車通勤OK＋来客にも困らない理想の住まいです✨ 内覧受付中！ 物件の詳細はこちら！⇩ https://www.grit-re.com/kodate/%E6%B3%97%E6%B0%B4%E7%94%BA%E8%B1%8A%E6%B0%B4%E5%A3%B2%E4%B8%80%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6/2caedf90-6450-40e2-9f42-6df396ef34f6

11月28日 下江津4丁目の土地1画(道路側から見て右側)、決済完了致しました！ 誠にありがとうございました！

11月27日 長嶺南1丁目の土地のご契約、誠にありがとうございました！

こんにちは！ グリットの草野です。 本日は、みなさまの住まい探しにお役立ていただける 新着の戸建て情報10件  を公開しました。 今回追加した物件は、 新築戸建 3件／中古戸建 7件  とバリエーション豊富。 熊本市内・菊池郡大津町エリアを中心に、「駅近」「リフォーム済」「収納充実」「静かな住環境」など、それぞれに魅力のあるラインナップです。 🌟今回の公開物件のポイント ◆ 新築戸建（3件） 新しい生活を気持ちよくスタートできる、設備・仕様の整った物件が揃いました。 菊池郡大津町引水（A棟/B棟） 各 3,198万円 ・4LDK＋WIC・JR肥後大津駅まで徒歩圏内・敷地も建物もゆったりとした使いやすい間取り！ A棟の詳細はこちら ⇩ https://www.grit-re.com/kodate/%E8%8F%8A%E6%B1%A0%E9%83%A1%E5%A4%A7%E6%B4%A5%E7%94%BA%E5%A4%A7%E5%AD%97%E5%BC%95%E6%B0%B4-(a%E6%A3%9F)/ba8e4c05-479b-414a-9134

11月25日 東大阪市永和2丁目の中古戸建のご紹介を開始しました！ 物件の詳細は下のリンクからご確認ください！ ⇩ https://www.grit-re.com/kodate/%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E6%B0%B8%E5%92%8C2%E4%B8%81%E7%9B%AE/f01869d2-c1f1-4539-a341-50ede3a1b4b4

こんにちは！ グリットの草野です。 土地や物件広告に並ぶ「建ぺい率60％／容積率200％」という数字、見ただけで“ムズい…”と感じる方は多いはず。 でもこの２つを押さえれば、物件を見る目が一気にプロ級に！ 今回は中学生でもスッと分かる言葉で解説していきます。 目次 そもそも建ぺい率・容積率って何？ 建ぺい率を理解しよう ― 敷地に置ける建物の面積上限 容積率を理解しよう ― 延床面積のキャパと高さの関係 覚えておきたい緩和ルール（裏ワザ） 数字オーバーは違法建築！リアルなリスク かしこい土地・物件選び３ステップ まとめ＆今日からできるアクション 1. そもそも建ぺい率・容積率って何？ 建ぺい率 ： 特定の土地で“建物が占めて良い平面割合”を示す数字です 容積率 ： その土地で“建物の延床面積が占める割合”を示す数字です この２つは街の景観や防災バランスを整えるために設定されており、地域ごとに値が違います。 数字が小さいほど “ゆとりある街並み” 、 大きいほど “土地をギュッと活かす高密度エリア” と覚えておきましょう。 2. 建ぺい率を理解しよ

10月31日 菊池市野間口の土地のご契約、誠にありがとうございました！

9月22日 下江津4丁目の土地のご契約、誠にありがとうございました！

8月28日 糟屋郡新宮町の土地、決済完了致しました！ 誠にありがとうございました！

こんにちは！ グリットの草野です！ 「よーし、土地を買った！契約も完璧！」 ――ちょっと待った！ 土地の面積 や 場所 によっては、 契約から 2 週間以内に自治体へ届出 しないと 罰金 or 懲役 のペナルティが待っています。 知らなかったでは済まされないので、この記事でポイントを一気に押さえちゃいましょう。 1. 届出制度のキホン — 国土利用計画法ってナニ？ 全国どこでも基本となるのが「 事後届出制 」 。 一定面積以上の取引をしたら、開発に着手する前の“取引段階”で、利用目的をチェックし、問題があれば 助言・勧告で早めに軌道修正する仕組みです。 価格も把握しておくことで、必要に応じ“より強い規制（事前届出や許可制）”に切り替える備えにもなっています。 目的 ：投機目的の乱暴な売買や地価の急騰を抑え、街づくりを健全にすること。 根拠法 ：国土利用計画法（こくどりようけいかくほう）第23条。 届出の種類 ：今回扱うのは「 事後届出 」――契約後に出す書類です。 国は「大きな土地取引＝街に影響大」と考え、 面積が一定以上 の取引だけをピンポイン