【2026年最新】注文住宅の価格上昇が止まらない！平均取得費7,293万円、51.3％が住宅面積を縮小｜熊本で考えるこれからの家選び
「そろそろマイホームが欲しいけれど、今は建築費が高いって本当？」
「新築を建てたいけれど、予算内に収まるか心配…」
最近、住宅購入を考えるうえで気になるのが、住宅価格の上昇です。
実際に、2026年10月に公表された住宅生産団体連合会の「2025年度 戸建注文住宅の顧客実態調査」では、注文住宅の取得費が過去最高を更新したことが明らかになりました。
さらに、物価高への対応として51.3％の人が「住宅面積を縮小した」と回答しています。
今回は、この調査から見えてきた住宅購入の現状と、熊本でこれからマイホームを検討する方に知っていただきたい住まい選びのポイントをご紹介します。
注文住宅の平均取得費は7,293万円！過去最高を更新
住宅生産団体連合会の調査によると、2025年度の注文住宅の平均取得費は7,293万円となりました。
これは建築費と土地代を合わせた金額で、前年度より287万円増加しています。
平均建築費も4,954万円と、5,000万円に迫る水準になっています。
主な調査結果を見てみましょう。
調査項目 | 2024年度 | 2025年度 |
平均住宅取得費 | 7,006万円 | 7,293万円 |
平均建築費 | 4,760万円 | 4,954万円 |
平均延床面積 | 122.5㎡ | 118.9㎡ |
平均世帯年収 | 1,128万円 | 1,128万円 |
平均借入額 | 6,371万円 | 6,703万円 |
※出典：一般社団法人住宅生産団体連合会「2025年度 戸建注文住宅の顧客実態調査」
住宅取得費は14年連続で上昇しています。
一方、平均世帯年収は前年度から変わっていません。
つまり、住宅の価格は上がっているのに、購入する世帯の収入はそれほど増えていないという状況が見えてきます。
なお、この調査は主要都市圏の注文住宅購入者を対象としたもので、熊本県の平均住宅価格を示すものではありません。
住宅購入者の51.3％が「住宅面積を縮小した」と回答
今回の調査で特に注目したいのが、住宅の広さに関するデータです。
物価高への対応策として「住宅面積を縮小した」と答えた人は、なんと51.3％。
半数以上の人が、住宅の広さを見直していることになります。
実際の平均延床面積も、2024年度の122.5㎡から2025年度には118.9㎡へと縮小しています。
その差は3.6㎡。畳数に換算すると約2.2帖分です。
「もう少し広いリビングが欲しかった」
「収納スペースを増やしたかった」
「本当はもう一部屋欲しかった」
このような希望があっても、予算との兼ね合いで住宅の広さを調整するケースがあると考えられます。
住宅の面積を小さくすれば建築費を抑えられる可能性はありますが、家族が長く暮らす場所だからこそ、必要な広さや間取りは大切にしたいものです。
84.0％が住宅購入資金に圧迫感
調査を報じた新聞記事では、住宅価格による資金面の圧迫感についても紹介されています。
「かなり圧迫感があった」66.8％
「少し圧迫感があった」17.2％
合計すると84.0％にのぼります。
住宅を購入する方の多くが、資金計画に負担を感じていることが分かります。
また、住宅ローンの平均借入額は6,703万円となり、前年度より332万円増加しました。
借入金の年収倍率も、5.65倍から5.94倍へと上昇しています。
ここで大切なのは、「いくらまで借りられるか」だけで住宅購入を考えないことです。
住宅を購入した後も、教育費、生活費、車の買い替え、住宅のメンテナンスなど、さまざまな支出があります。
だからこそ、無理なく返済を続けられる金額から、住まいの予算を考えることが重要です。
新築だけじゃない！中古住宅という選択肢
住宅価格の上昇が続くなか、これから家を購入する方にぜひ知っていただきたいのが、中古住宅という選択肢です。
もちろん、新築住宅には新しい設備や間取りの自由度など、多くの魅力があります。
一方、中古住宅にも違ったメリットがあります。
① 建物の状態や広さを実際に確認できる
中古住宅は、すでに建物が完成しています。
リビングの広さ、日当たり、収納スペース、家事動線などを実際に確認できるため、入居後の暮らしをイメージしやすいのが特徴です。
② 予算に合わせてリフォームできる
中古住宅を購入し、自分たちの暮らしに合わせてリフォームする方法もあります。
例えば、壁紙や床材の変更、キッチンや浴室の交換、和室から洋室への変更などです。
すべてを新しくするのではなく、必要な部分に予算をかけることで、自分たちに合った住まいを目指せます。
ただし、建物の状態によっては想定以上の改修費がかかる場合もあるため、購入前の確認が大切です。
③ 希望するエリアで物件を探しやすくなることも
新築用の土地だけで探していると、希望するエリアでなかなか物件が見つからないことがあります。
中古住宅まで選択肢を広げることで、通勤・通学の利便性や学校区、周辺環境など、立地を重視した物件探しができる可能性があります。
熊本でマイホームを探すなら、何を優先する？
熊本市内はもちろん、合志市、菊陽町、大津町など、住まいを探すエリアによって土地価格や物件の選択肢は異なります。
そのため、住宅購入を考える際には、次のような優先順位を整理してみるのがおすすめです。
「立地」「広さ」「住宅性能」「購入後の費用」
例えば、
「通勤・通学に便利な場所に住みたい」
「子ども部屋を確保できる間取りがいい」
「駐車場は2～3台分欲しい」
「住宅ローンの返済は無理のない範囲に抑えたい」
このように、ご家族によって大切にしたい条件は違います。
すべての希望を満たす物件が見つかるとは限りませんが、優先順位を整理することで、より納得できる住まい選びにつながります。
また、中古住宅を検討する場合は、築年数だけでなく、耐震性、断熱性能、雨漏りの有無、修繕履歴なども確認することが大切です。
住宅価格が上がる今だからこそ、選択肢を広げた家探しを
今回の調査では、住宅取得費が過去最高となり、半数以上の購入者が住宅面積を縮小していることが分かりました。
住宅価格が上昇しているからといって、必ずしも希望する暮らしを諦める必要はありません。
新築住宅を建てる。
築浅の中古住宅を購入する。
中古住宅を購入してリフォームする。
それぞれの特徴や費用を比較しながら、ご家族にとって納得できる住まいを見つけることが大切です。
家を購入することがゴールではなく、その家で安心して暮らしていくことが本当の目的です。
熊本の住まい探しは株式会社グリットへ！
株式会社グリットでは、熊本市を中心に県内外の土地・中古戸建・マンションなど、さまざまな不動産を取り扱っています。
「新築と中古、どちらがいいか迷っている」
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そんな方も、ぜひお気軽にご相談ください。
ご家族の希望やご予算をお伺いしながら、住まい探しをお手伝いいたします。
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出典・参考資料
【調査データ】
一般社団法人住宅生産団体連合会「2025年度 戸建注文住宅の顧客実態調査」2026年10月15日公表
【参考記事】
Housing Tribune Online（創樹社）「注文住宅価格、14年連続上昇 過去最高7293万円に」2026年10月16日公開
※本記事は上記調査・報道を参考に、株式会社グリットが独自に解説したものです。調査数値は主要都市圏の戸建注文住宅に関するものであり、熊本県の住宅価格や購入者全体の実態を示すものではありません。
