こんにちは！ グリットの草野です。 土地や物件広告に並ぶ「建ぺい率60％／容積率200％」という数字、見ただけで“ムズい…”と感じる方は多いはず。 でもこの２つを押さえれば、物件を見る目が一気にプロ級に！ 今回は中学生でもスッと分かる言葉で解説していきます。 目次 そもそも建ぺい率・容積率って何？ 建ぺい率を理解しよう ― 敷地に置ける建物の面積上限 容積率を理解しよう ― 延床面積のキャパと高さの関係 覚えておきたい緩和ルール（裏ワザ） 数字オーバーは違法建築！リアルなリスク かしこい土地・物件選び３ステップ まとめ＆今日からできるアクション 1. そもそも建ぺい率・容積率って何？ 建ぺい率 ： 特定の土地で“建物が占めて良い平面割合”を示す数字です 容積率 ： その土地で“建物の延床面積が占める割合”を示す数字です この２つは街の景観や防災バランスを整えるために設定されており、地域ごとに値が違います。 数字が小さいほど “ゆとりある街並み” 、 大きいほど “土地をギュッと活かす高密度エリア” と覚えておきましょう。 2. 建ぺい率を理解しよ