こんにちは！ グリットの草野です！ 「よーし、土地を買った！契約も完璧！」 ――ちょっと待った！ 土地の面積 や 場所 によっては、 契約から 2 週間以内に自治体へ届出 しないと 罰金 or 懲役 のペナルティが待っています。 知らなかったでは済まされないので、この記事でポイントを一気に押さえちゃいましょう。 1. 届出制度のキホン — 国土利用計画法ってナニ？ 全国どこでも基本となるのが「 事後届出制 」 。 一定面積以上の取引をしたら、開発に着手する前の“取引段階”で、利用目的をチェックし、問題があれば 助言・勧告で早めに軌道修正する仕組みです。 価格も把握しておくことで、必要に応じ“より強い規制（事前届出や許可制）”に切り替える備えにもなっています。 目的 ：投機目的の乱暴な売買や地価の急騰を抑え、街づくりを健全にすること。 根拠法 ：国土利用計画法（こくどりようけいかくほう）第23条。 届出の種類 ：今回扱うのは「 事後届出 」――契約後に出す書類です。 国は「大きな土地取引＝街に影響大」と考え、 面積が一定以上 の取引だけをピンポイン

こんにちは！ グリットの草野です！ 今回は、マンション購入についてのお話です。 購入を検討し始めたとき、ついつい価格や立地、間取りにばかり目がいってしまいがちですが、実はそれだけでは不十分なんです。 「そろそろマイホームを買おうかな？」...

こんにちは！ グリットの草野です！ 「この土地、買っても大丈夫？」 「ここにアパート建てたら儲かる？」 「今持ってる土地、将来どうなるんだろう？」 不動産投資や土地活用を考えている人なら、一度はこんな疑問を持ったことがあるはず。 そんなときに知っておくべきなのが「...

こんにちは！ グリットの草野です！ 近年、高気密高断熱住宅が注目を集めています。 冬は暖かく、夏は涼しい快適な環境を提供し、省エネ効果も高いことから、多くの人が興味を持っています。 しかし、「 高気密高断熱だから安心 」と思い込むのは危険です。...

こんにちは！ グリットの草野です！ 不動産を売買したり、相続したりするときに発生する 「登録免許税」  。 「いつ払うの？」 「いくらかかるの？」 「節税する方法は？」 こんな疑問を持っている方も多いのでは？ 知らずにいると 数十万円以上の税金をムダに支払うことも… ！...

こんにちは！ グリットの草野です！ 不動産を購入する際、多くの人が 「火災保険って必要なの？」 「どの補償を選べばいいの？」 と悩みますよね。 火災保険は、単なる「火事対策」ではなく、台風・水害・盗難などさまざまなリスクに対応できる重要な保険です。...

みなさんこんにちは！ グリットの草野です！ 住宅選びやリフォームを検討中のみなさん、今日は家の快適さや省エネ性能を左右する重要な指標、 「UA値」 についてお話しします！ これを聞いて 「何それ？」 と思った方、大丈夫です。...

みなさんこんにちは！ グリットの草野です！ 今回は、2025年4月に予定されている「 建築物省エネ法 」の法改正と、それが不動産業界にどのような影響を与えるかについて解説します。 不動産オーナーや物件の購入・売却を検討している方々にとって、法改正は難しく感じるかもしれません...

こんにちは！ グリットの草野です！ 不動産にちょっとでも興味がある皆さん、今日は 「未登記の不動産」 について一緒に考えてみましょう！ 家を持っている人、これから買おうとしている人、 「登記（とうき）」 ってちゃんと理解していますか？...

皆さんこんにちは！ グリットの草野です！ 家探しってワクワクするけど、同時にちょっと不安もありますよね。 「この家、大丈夫かな？」 とか 「選び方を間違えたらどうしよう…」 なんて、誰しもが抱く心配事です。 でも大丈夫！...

皆さんこんにちは！ グリットの草野です！ 皆さん、「家を建てる」って聞くと、どんなイメージを思い浮かべますか？ 大工さんや職人さんが何ヶ月もかけて建てる難しい作業……なんてイメージしていませんか？ でも、最近話題の 「NESTING」...

みなさんこんにちは！ グリットの草野です。 今回は、政府が発表した 「令和7年度税制改正大綱」 に焦点を当て、特に住宅ローン減税やマンションの修繕支援など、不動産市場にどんな影響があるのかを分かりやすく解説します。 これを読むと、家を買おうと考えている人や、リフォームを検討...

こんにちは！ グリットの草野です！ 「雑種地」 という言葉、土地の売買や相続に関わる場面で耳にしたことはありませんか？ 実は、雑種地は不動産業界では特に重要な土地分類の一つです。 しかし、その定義や特徴について詳しく知る人は少なく、 「どんな土地なのか」...

こんにちは！ グリットの草野です！ 寒い冬、古い家に住んでいると 「暖房をつけてもすぐ冷えてしまう」 「底冷えして寝付けない」 など、多くの悩みを抱える方も多いでしょう。 この記事では、古い家が寒くなる原因とその解消法を詳しく解説します。 さらに、 「リフォーム」 と...

こんにちは！ グリットの草野です！ 土地を持っていると、毎年払わなければならない 「固定資産税」 。 でも、 「なんで払う必要があるの？」 とか、 「どうやって計算されているの？」 といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか？...

こんにちは！ グリットの草野です！ 今回は、今話題の 「3Dプリンター住宅」 について紹介していきます。 ニュースでも取り上げられているので、耳にしたことがある方も多いかもしれませんね。 兵庫県にあるセレンディクスという会社が、日本で初めて「3Dプリンター住宅」を実用化した...

こんにちは！ グリットの草野です！ 2024年のユーキャン新語、流行語大賞は「ふてほど」らしいです（笑） 私は初めて聞いた言葉なのですが皆さんはどうですか？ さて、今回は不動産に関する書類のお話をしようと思います。 不動産の世界にちょっとでも関わると、...

こんにちは！ グリットの草野です。 今回は賃貸物件を借りるときによく耳にする 「敷金」 について、一緒に詳しく見ていきましょう。 「敷金って何のためにあるの？」 「退去時にちゃんと返ってくるの？」 といった疑問を持っている方も多いはずです。...

こんにちは！ グリットの草野です！ 今年も遂に ブラックフライデー の季節がやってきました！ これを機に、前から気になっていたものを手に入れてみるのもいいですね。 さて、今回は不動産契約前の基礎知識を紹介します。 不動産を購入するって、人生で何度もあることじゃないですよね。...

こんにちは！ グリットの草野です！ 不動産取引や土地の管理で、悩みや不安を感じている方も多いのではないでしょうか？ 特に土地の売買や登記を進める際には、いくつかの重要な手続きが関わってきます。 前回の記事で「 地積測量図 」についてはご理解いただけたでしょうか？  ...