コラム

こんにちは！ グリットの草野です。 土地や物件広告に並ぶ「建ぺい率60％／容積率200％」という数字、見ただけで“ムズい…”と感じる方は多いはず。 でもこの２つを押さえれば、物件を見る目が一気にプロ級に！ 今回は中学生でもスッと分かる言葉で解説していきます。 目次 そもそも建ぺい率・容積率って何？ 建ぺい率を理解しよう ― 敷地に置ける建物の面積上限 容積率を理解しよう ― 延床面積のキャパと高さの関係 覚えておきたい緩和ルール（裏ワザ） 数字オーバーは違法建築！リアルなリスク かしこい土地・物件選び３ステップ まとめ＆今日からできるアクション 1. そもそも建ぺい率・容積率って何？ 建ぺい率 ： 特定の土地で“建物が占めて良い平面割合”を示す数字です 容積率 ： その土地で“建物の延床面積が占める割合”を示す数字です この２つは街の景観や防災バランスを整えるために設定されており、地域ごとに値が違います。 数字が小さいほど “ゆとりある街並み” 、 大きいほど “土地をギュッと活かす高密度エリア” と覚えておきましょう。 2. 建ぺい率を理解しよ

こんにちは！ グリットの草野です！ 「よーし、土地を買った！契約も完璧！」 ――ちょっと待った！ 土地の面積 や 場所 によっては、 契約から 2 週間以内に自治体へ届出 しないと 罰金 or 懲役 のペナルティが待っています。 知らなかったでは済まされないので、この記事でポイントを一気に押さえちゃいましょう。 1. 届出制度のキホン — 国土利用計画法ってナニ？ 全国どこでも基本となるのが「 事後届出制 」 。 一定面積以上の取引をしたら、開発に着手する前の“取引段階”で、利用目的をチェックし、問題があれば 助言・勧告で早めに軌道修正する仕組みです。 価格も把握しておくことで、必要に応じ“より強い規制（事前届出や許可制）”に切り替える備えにもなっています。 目的 ：投機目的の乱暴な売買や地価の急騰を抑え、街づくりを健全にすること。 根拠法 ：国土利用計画法（こくどりようけいかくほう）第23条。 届出の種類 ：今回扱うのは「 事後届出 」――契約後に出す書類です。 国は「大きな土地取引＝街に影響大」と考え、 面積が一定以上 の取引だけをピンポイン

こんにちは！ グリットの草野です！ 今回は、マンション購入についてのお話です。 購入を検討し始めたとき、ついつい価格や立地、間取りにばかり目がいってしまいがちですが、実はそれだけでは不十分なんです。 「そろそろマイホームを買おうかな？」...

こんにちは！ グリットの草野です！ 「この土地、買っても大丈夫？」 「ここにアパート建てたら儲かる？」 「今持ってる土地、将来どうなるんだろう？」 不動産投資や土地活用を考えている人なら、一度はこんな疑問を持ったことがあるはず。 そんなときに知っておくべきなのが「...

こんにちは！ グリットの草野です！ 突然ですが、日本って地震が多い国だって知ってましたか？ …って、知ってますよね（笑） 年に何回も揺れてますし、大きな地震だっていつ起きるか分かりません。 例えば、2016年に発生した 熊本地震 。...

こんにちは！ グリットの草野です！ 「自営業って、住宅ローン審査が厳しいって聞いたんだけど、本当？」 そんな声、よく耳にします。 確かに、会社員や公務員に比べて、自営業者は審査でちょっと苦戦しがち。 でもね、"通らない"じゃなくて、"通りにくい"だけなんです！...

こんにちは！ いつもお読みいただきありがとうございます。 グリットの草野です！ 不動産の仕事をしていると、いろんなお客様とお話しする中で、 住まいだけじゃなく「暮らしの安全」も大事だな って、つくづく思います。 最近の暑さ、「ちょっと異常じゃない？」と感じている方、多いと思...

こんにちは！ グリットの草野です！ マンションを買うって、人生でそう何度もあることじゃないですよね。 だからこそ、 「やった！ついにマイホーム！」 とテンション上がるのも当然。 でも実は、買ったあとに「えっ…こんなはずじゃ…」と後悔してしまう人、けっこう多いんです。...

平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ではございますが、弊社では下記の期間を『お盆休み』 とさせていただきます。 何卒、ご理解賜りますようお願い申し上げます。 記 【休業期間】2025年8月13日（水）〜2025年8月17日（日）

こんにちは！ グリットの草野です！ 最近、近所を散歩していると 「あれ？この家、前はこんな色じゃなかったよな〜」 なんて思うこと、ありませんか？ 季節の変わり目になると、外壁塗装やリフォームしてるお宅がチラホラ。 つい立ち止まって見ちゃいますよね。...