こんにちは！ グリットの草野です！
不動産取引や土地の管理で、悩みや不安を感じている方も多いのではないでしょうか？
特に土地の売買や登記を進める際には、いくつかの重要な手続きが関わってきます。
前回の記事で「地積測量図」についてはご理解いただけたでしょうか？
この図面は、土地の正確な面積や境界を示し、不動産取引を安全に進めるために欠かせないものです。
まだ読まれていない方は以下のURLからどうぞ！
今回は、その地積測量図が「境界立会い」とどのように関連しているのかを詳しく解説します。
「境界の立会いをお願いします。」
なんて急に言われたら、びっくりしてしまいますよね？
でも、心配いりません！
今回はその「境界立会い」について、不動産オーナーやこれから土地の売買を検討している皆さんに、わかりやすく解説します。
この手続きを理解しておけば、不安なんて吹き飛んで、むしろ自分の土地をより安心して使えるようになりますよ。
これから土地の購入や売却を考えている方、もしくはすでに不動産を所有している方にとって、今回の記事が大いに役立つことでしょう！
目次
1. 地積測量図と境界立会いの基本とは？
まず、「地積測量図」についておさらいしておきましょう。
地積測量図は、土地の正確な面積や境界を明確に示すための図面で、不動産取引や登記手続きに欠かせないものです。
これがないと、土地の売買や分筆（土地を分割すること）に支障が出てしまいます。
一方、「境界立会い」は、隣接する土地のオーナーと一緒に境界を確認するための手続きです。
地積測量図と密接に関係していて、特に土地の売買や分筆登記の際には、隣接地との境界を正確に確定させるために、この手続きが非常に重要です。
2. なぜ境界立会いが必要なのか？
まずは「境界立会い」がなぜ必要なのか、具体的な理由を知っておきましょう。
これを知るだけで、一気に不安が減ります！
・土地を売買するとき、正確な面積を確定するため
土地を売却する場合、不動産会社が「境界確定測量」を依頼してくることがあります。
なぜなら、登記簿に記載されている面積と実際の測量結果が違うことが結構あるからなんです。
境界立会いをしないと、正確な土地の面積がわからず、トラブルになるリスクが高まります。
だから、境界をはっきりさせるためには、立会いが必須なんです。
・分筆や地積更正登記のため
土地を分けたり、登記を訂正する際にも境界立会いは必須です。
このとき、隣接する土地のオーナーと
「ここが境界だよね？」
と確認し合わなければなりません。
これがなければ、登記の手続き自体が進まなくなってしまいます。
だからこそ、しっかりと境界を確認することが大事なんです。
・境界に塀や標識を設置するとき
塀やフェンスを設置する予定があるなら、境界が曖昧なままだと後々大きなトラブルになりかねません。
例えば、境界を超えて隣の土地にまで塀が伸びてしまったら、それこそ大問題ですよね。
お互いに気まずくなるし、やり直すにもコストがかかります。
正確な境界を確認しておけば、こうした問題も防げます。
3. 境界立会いってどうやるの？
「じゃあ、実際にどうやって立会いをするの？」
という疑問が浮かんだかもしれませんね。
安心してください、手続きはシンプルです！
境界立会いは、依頼者（つまりあなた）、隣接地のオーナー、土地家屋調査士の三者で行います。
だいたい10〜15分程度で終わるので、長時間かかることもありません。
境界を確認した後、署名や捺印をするだけで完了です。
もし、境界に関する資料を持っているなら、当日持参するのもいいでしょう。
立会いが終わったら、確認した書類や測量図面のコピーを後日受け取る約束をしておきましょう。
これらは将来的にも重要な資料となりますから、しっかり保管してくださいね。
4. 境界立会いに応じるメリットは？
「面倒くさそうだし、他人を敷地に入れるのはちょっと抵抗があるな…」
なんて思っている方もいるかもしれません。
でも実は、境界立会いに応じることで、あなたにはいくつものメリットがあります。
・境界が明確になって安心！
境界が不明瞭だと、なんとなく不安が残りますよね。
立会いをして境界がはっきりすれば、
「この範囲は自分の土地だ！」
と安心して使えるようになります。
例えば、土地の活用方法を考えるときや、改めて計画を立てる際も心強いはずです。
・測量費用がかからない
通常、境界を確定するためには測量費用がかかりますが、隣地のオーナーが測量を依頼している場合、その費用を負担する必要はありません。
さらに、測量図面まで無料で手に入ることもあるので、これってかなりお得ですよね。
・土地の価値が上がる！
実は、境界が不明確な土地は、価値が下がりやすい傾向があります。
だからこそ、境界を明確にすることは、あなたの土地の価値を守るためにも非常に重要です。
さらに、将来的に売却する際にも、
「この土地はちゃんと境界が確定している！」
と自信を持って言えますよ。
・将来のトラブルを防ぐ
最大のメリットは、将来的な境界トラブルを未然に防げることです。
例えば、隣の土地に塀を建てる際に境界を越えてしまうような事態が起こったとしても、測量図面があればすぐに解決できます。
お互いに「何が正しいか」を確認できるので、無駄な争いを防げるんです。
5. 境界立会いに不安を感じたら？
「やっぱり何だか不安…」
と感じる場合でも、大丈夫！
いくつかの対策を取れば、安心して立会いに臨むことができます。
・公平な土地家屋調査士に任せる
土地家屋調査士は、依頼者の利益に偏らず、公平な立場で境界を確定します。
なので、
「相手に有利な結果になるんじゃ…？」
と心配する必要はありません。
不明点があれば、その場で遠慮せずに質問してみましょう。
・専門家や家族に同席してもらう
それでも不安な場合は、家族や専門家に一緒に立ち会ってもらうのも一つの方法です。
専門知識のある人が同席しているだけで、かなり安心感が増しますし、分からないことをすぐに確認できます。
・印鑑証明書が必要なときの工夫
地域や手続きによっては、印鑑証明書が求められることもあります。
その際、不安がある場合は、証明書に「○年○月○日の□□土地と△△土地との境界確認書類添付用」といった具合に、使用目的を明記しておくと安心です。
他の目的で悪用される心配も防げます。
6. 結論：積極的に境界立会いに参加しよう！
結論として、境界立会いは土地のトラブルを未然に防ぐために非常に重要な手続きです。
お互いの土地の境界をしっかり確認しておけば、将来的なトラブルを防ぎ、安心して土地を活用できます。
自分の資産を守るためにも、ぜひ積極的に参加しましょう！
立会いは「お互い様」の精神で行われるもの。
お互いのために、境界を確認し、スムーズに手続きを進めましょう。
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