手付金って何？不動産契約前に知っておきたい基礎知識と注意点

こんにちは！

グリットの草野です！

今年も遂にブラックフライデーの季節がやってきました！

これを機に、前から気になっていたものを手に入れてみるのもいいですね。

さて、今回は不動産契約前の基礎知識を紹介します。

不動産を購入するって、人生で何度もあることじゃないですよね。

だからこそ、契約のたびに出てくる専門用語に頭を悩ませる方も多いはず。

その中でも「手付金」という言葉、耳にしたことがあるでしょうか？

この手付金は、不動産取引を進めるうえでとても重要な役割を果たします。

でも

「何のために払うの？」

とか

「いくら払えばいいの？」

なんて疑問がわくのは当然です。

この記事では、不動産取引の中でも特に大事な「手付金」について、わかりやすく解説していきます。これを読めば、契約時に迷わず対応できるようになりますよ！

これだけ聞くと複雑そうですが、基本的には「契約の証」としての役割が大きいと覚えておけばOKです。

「手付金って、いくらくらいが普通なの？」

というのが一番気になるポイントですよね。

一般的には、売買金額の5～10％程度が相場とされています。

ただし、金額が少なすぎると簡単に契約解除ができてしまいトラブルが増えますし、多すぎると買主や売主の負担が重くなりすぎるので、程よいバランスが求められます。

また、不動産会社が売主の場合には「宅地建物取引業法」という法律で、手付金の上限が売買代金の20％以内と決められています。

さらに、高額な手付金には保全措置（保証契約や保険など）を取る義務があります。

これは、万が一売主が倒産した場合でも買主が損をしないようにするためです。

不動産の取引では、手付金以外にも「頭金」「申込証拠金」「内金」といった言葉が出てきます。

それぞれの違いを簡単にまとめると：

つまり、手付金は契約時に支払う法的効力のあるお金で、他の用語とは役割が異なります。

手付金を支払うときには、次の点に注意してください：

ローンで手付金を払わない 手付金は原則現金で支払うものです。ローンで支払おうとすると、借金扱いになり本審査に悪影響を及ぼす可能性があります。どうしても現金が用意できない場合は、身内からの借り入れや贈与を検討しましょう。
ローン特約を確認する 万が一、住宅ローン審査が通らなかった場合に契約を解除できる「ローン特約」が付いているかを必ず確認しましょう。この特約があれば、手付金は全額返金されます。
売主との十分な協議をする 手付金の金額や支払い方法について、納得のいくまで話し合うことが重要です。適当に進めると、後々トラブルの原因になります。