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![【接道方角のメリット・デメリット】
「南面道路は、なぜ人気！？」
[１]南側道路
「南側道路付き土地」とはその名の通り土地の南側に道路がある土地を指し、南側道路は南からの光が入りやすい事が最大の特徴です。「家を建てるなら日当たりを重視したい！」という考えから人気が高くなっています。
① 「南側道路付き土地」メリット
・南側道路は日当たりがよく、植物を育てるのにも最適です。
・日中に電気を点ける必要が減るので光熱費の節約に繋がります。
・需要が高いため資産価値が高く、売却する際には有利になります。
② 「南側道路付き土地」デメリット
・南側道路付きの土地は需要が高く、価格が高くなることが多いです。
・南側道路付きの土地の場合、一番明るい南側にリビングを設けることが多いですが、人通り車通りの多い道だった場合は人の目線が気になることが考えられます。
[２]北側道路
①「北側道路付き土地」メリット
・北側を玄関にすると南側がリビングになり、通行人や車の目を気にせずに生活できます。
・夏場は気温が上がりにくい為、電気代節約に繋がります。
②「北側道路付き土地」デメリット
・家の南側の建物が近すぎると、日陰部分が増えてします。
[３]東側道路
①「東側道路付き土地」メリット
・東側の開けた土地の最大の特徴は、朝日を有効的に取り入れられることです。(朝日を浴びながら目覚め、朝食を食べることができます。)
② 「東側道路付き土地」デメリット
・午後からの日当たり条件が悪くなる傾向があります。
[４]西側道路
①「西側道路付き土地」メリット
・午後からの日当たりが見込める為、冬場でも暖かく過ごせることが魅力です。
② 「西側道路付き土地」デメリット
・住宅街では朝日が入りにくいことが考えられます。
・道路側に大きな窓を設けると西日が入りやすくなります。(夏場は日照時間が長くなり室内の温度が下がりにくくなります。)
[５]旗竿地
「旗竿地」とは、道路に接する出入口部分が細長い通路上の敷地になっていて、その奥に家の敷地がある形状を指します。「敷地延長」とも呼ばれ都市部に多いのが特徴です。
① 「旗竿地」メリット
・道路から離れているためプライベート空間を保ちながら生活することができますことができます。
・需要が低い為、近隣の相場よりも安く購入することができます。
・敷地延長した路地部分を駐車場として活用することができます。
② 「旗竿地」デメリット
・旗竿地は、周囲を建物で囲まれているケースが多く見られるため、方角によっては日当たりや風通しが得られにくいことがあります。
・縦列駐車になることが多くなります。
[６]角地
「角地」とは、隣接する2辺以上が道路に接している土地を指します。隣接せずに向かい合った辺の場合は「2辺道路」として扱われ、「角地」と似たメリットを持っています。
①「角地」メリット
・隣家に接していない面が２つ以上あることで、通常よりも日当たりと風通しが良くなります。
・需要が高いため、土地を倍売却する際に買いが付きやすいです。
②「角地」デメリット
・日当たりが良すぎて断熱対策が必要になるケースがあります。
・需要が高いため購入の際価格が高くなってしまいます。
[まとめ]
南面道路は日当たり良好で需要が高く、北側道路は南側にリビングを作ると人目を気にすることなく生活できます。東側道路は朝日を有効的に取り入れることができ、西側道路は午後からの日当たりが良いため冬場は暖かく過ごせます。
このように、接道の方面によって様々なメリット・デメリットがあります。お客様のライフスタイルによって相性の良し悪しがございます。是非一度「グリット」へご相談下さい。
@grit2017411
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